新法規定」嚴禁出租甲醛超標房，嚴重將追究刑事責任

住房和城鄉建設部兩個部門聯合公布了《住房租賃條例》，甲醛是一類致癌物，已被國家納入住房租賃裝修污染標準之中。自2021年起，包括甲醛超標房的4類房子禁止出租，嚴重可追究刑事責任。

01.不符合室內裝修標準的房子禁止出租

除了房屋本身的質量，室內裝修的質量也影響著我們的居住環境和身體健康。一些房東或是租賃平臺為了盡快賺錢，將房子裝修完后就立刻租了出去，此前就有不少新聞，租客因為住進了甲醛超標的房子而出現了健康問題。

02.陽臺、地下室、衛生間、廚房等非居住空間禁止出租

這種房子不但住起來不舒適，還有著很大的安全隱患，有什么突發狀況也不便于逃生。所以新規規定，市級以上的地區應該對于居住空間標準作出明確的規定，包括人均租住面積和單間租住人數。

03.不符合工程建設強制性標準的房子禁止出租

一般來說，市面上大多數房子都是符合標準的，但如果一些房東不顧標準，自行對房屋進行改造，就容易造成安全隱患，對此新規也作出了明令禁止。

04.有居住權的房子禁止出租

《民法典》規定，房子可以設立居住權。居住權和產權是分開的，比如說一位老人在遺囑中寫明將房子的產權給了兒女，但保姆可以在房子里居住直至去世，那么其兒女也是不能將有居住權的保姆趕出房子的。這意味著有居住權的房子是不能出租的，即便你簽了租房合約也是無效的。

一、國家頒布住房租賃新規的意義是什么？

隨著我國租賃市場需求量越來越大，不少業主、中介機構為圖省事節約成本大量使用廉價劣質材料裝修，然后快速推向市場出租，“甲醛房”事件屢次發生，不少長租公寓爆出甲醛超標導致租戶健康遭受嚴重威脅，甚至罹患白血病不幸離世，令人唏噓不已。本次出臺的《住房租賃條例》強調保護租客利益，把“室內裝修、空氣質量檢測”作為重點標準列出，其實是為租戶生活提供的安全保障，租客在發現問題后也可以向有關機構反映，合法維護自身權益。

二、住房租賃室內裝修新規解讀

新規第一條規定“不符合室內裝修標準的房子禁止出租”，這意味著所有出租房屋的室內裝修應當符合國家有關標準。目前，判斷室內空氣質量的主要標準是《民用建筑工程室內環境污染控制規范》和《室內空氣質量標準》，標準中規定了甲醛/苯/TVOC/氨/氡/甲苯/二甲苯等七項室內空氣污染物的濃度標準。

01.檢測標準GB50325-2020

甲醛檢測，需嚴格依據GB50325-2020中國住建部強制性驗收標準，針對一類建筑與二類建筑不同的驗收要求。

02.國家標準GB/T18883-2002室內空氣質量標準

甲醛檢測，需嚴格依據GB/T18883-2002衛生部指導性驗收標準，在室溫（25℃）封閉12小時條件下采集氣體。

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》

GB/T18883-2002標準

要求檢測前門窗需要關閉時間：12小時

一旦出租房屋違反國家相關標準，裝修污染濃度超標，若情節嚴重的，對個人處1萬以上、5萬以下罰款；對單位處10萬以上、50萬以下罰款。如果因承租人身體健康造成的損失或者構成犯罪，須依法承擔賠償責任，并追究刑事責任。

三、住房租賃新規帶來的益處

長租公寓業主室內裝修甲醛達標不僅意味著遵守國家有關規定，可以有效避免企業陷入糾紛，同時也大大增加了企業的競爭力和美譽度，為企業的發展提供長遠的保障。

甲醛達標則意味著我們能夠居住在一個合法的安全健康的環境之中，免受房屋空氣質量問題帶來的困擾和危害，遠離甲醛超標導致罹患癌癥的風險。

因此，保證新裝修室內空氣安全將會成為每一位業主和每一位租戶的必然需求。實現“2030健康中國”偉大中國夢，需要從各行各業抓起。人類有80%時間居于室內，室內空氣環境對人體健康有直接影響，稍有不慎即可釀成悲劇。尤其是老人和孩子等身體免疫力差的人群，我國對甲醛超標越來越關注，不斷立法為公民健康提供有力保障。

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